杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shà大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别ng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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